רכישת דירה מקבלן נחשבת לאחת העסקאות הנפוצות והמורכבות ביותר בישראל. היא מגלמת סיכוי לדירה חדשה עם תנאי תשלום נוחים, אך גם סיכון לבעיות של איחורים, ליקויי בנייה וחוסר שקיפות. החקיקה מגינה על הרוכשים, אך כדי ליהנות מהגנות אלה חשוב לדעת כיצד ומתי להפעיל אותן.
ערבויות וביטחונות מקבלן
חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן להעניק לרוכש בטוחות להבטחת כספו, בדרך כלל ערבות בנקאית. מטרת הערבות להבטיח שהכספים שהועברו לא יאבדו במקרה שהקבלן ייקלע לקשיים או שהפרויקט לא יושלם. בדיקה מוקפדת של אופי הערבויות, מועדי מסירתן ותוקפן היא תנאי בסיסי לעסקה בטוחה.
ליקויי בנייה ומימוש אחריות הקבלן
החוק קובע שתי תקופות אחריות עיקריות: "תקופת בדק" שבה הקבלן מחויב לתקן ליקויים שיתגלו, ו"תקופת אחריות" בה הקבלן נושא באחריות לליקויים מהותיים. ליקויים נפוצים כוללים רטיבות, סדקים, בעיות אינסטלציה או חשמל. במקרים רבים יש צורך בחוות דעת הנדסית שתתעד את הבעיות ותבסס את הדרישה מהקבלן. פעולה נכונה בשלב מוקדם מונעת הידרדרות הנזקים ומבטיחה את מימוש זכויות הרוכש.
למה חשוב ליווי משפטי?
עסקת רכישת דירה מקבלן כרוכה בפרטים טכניים רבים ובחוקים ייחודיים שנועדו להגן על הרוכש.
קונה שאינו מיוצג עלול לגלות מאוחר מדי שהערבות אינה מספקת, שהחוזה נוטה לטובת הקבלן או שהליקויים לא תועדו בזמן. עורך דין מנוסה מוודא שהחוזה מאוזן, שהבטוחות תקינות, ושכל טענה לליקויים תטופל בצורה שתבטיח פיצוי ותיקון מלא.
