סכסוכי שכירות
השכרת דירה או נכס מסחרי נראית כמו עסקה פשוטה, אך לא פעם היא מדרדרת לסכסוך מורכב, שוכר שמפסיק לשלם, דייר המסרב לפנות את הנכס, או הפרות חוזה הגורמות לנזקים ולשימושים אסורים. בכל אחד מהתרחישים הללו בעל הנכס עלול להיפגע כלכלית ואף להיתבע אם יפעל בצורה לא נכונה. החוק הישראלי מספק כלים ברורים להתמודדות, אך חשוב לדעת להפעיל אותם בצורה מקצועית ומהירה כדי להחזיר את השליטה בנכס ולמזער נזקים.
שוכר שלא משלם שכר דירה
כאשר שוכר מפסיק לשלם, הפיתוי "לטפל בזה לבד" ולנתק מים, חשמל או להחליף מנעולים עלול להוביל את בעל הנכס לתביעות נגדיות. הדין קובע שיש לפעול אך ורק באמצעות פנייה לבית המשפט, ולא באמצעות נקיטת צעדים עצמיים. זהו מצב שכיח מאוד, ובעל נכס חייב לדעת שהחוק עומד לצידו, אך רק אם הוא נוקט בהליך הנכון.
הליך "תביעה לפינוי מושכר"
מדובר בהליך ייחודי ומהיר בבתי המשפט, שנועד בדיוק למצבים של שוכר שלא משלם או מפר את החוזה. בהליך זה בית המשפט דן אך ורק בסוגיית הפינוי, ולכן ניתן לקבל פסק דין תוך פרק זמן קצר יחסית. יתרונו המרכזי הוא התמקדות במטרה: החזרת החזקה בנכס לידיו של בעליו.
שוכר שמפר חוזה וגורם לנזקים
לא תמיד מדובר באי תשלום. ישנם מקרים בהם שוכר גורם נזקים לנכס, מפריע לשכנים או עושה שימוש חורג בנכס )כמו שימוש עסקי בדירה למגורים(. גם במצבים כאלה ניתן לפנות לבית המשפט ולדרוש את פינוי השוכר, ולעיתים גם לפצות את המשכיר בגין הנזקים שנגרמו.
למה חשוב ליווי משפטי?
ניהול סכסוך מול שוכר בעייתי דורש ידע מדויק ועמידה בכללי הפרוצדורה. צעד לא נכון כמו מכתב אזהרה שגוי או פנייה לא מתאימה לבית המשפט – עלול לגרום לעיכוב ממושך ולנזק כספי משמעותי. עורך דין המתמחה במקרקעין יפעל במסלול המהיר, ינסח את התביעה באופן שיבטיח תוצאה מהירה, ויגן על המשכיר מתביעות נגדיות.
