עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הכלכלית החשובה ביותר בחייו של אדם. שוק הנדל"ן בישראל מורכב, וריבוי הרשויות (טאבו, רמ"י, חברה משכנת, עירייה) לצד המיסוי והחקיקה – הופכים כל עסקה לפתח לטעויות יקרות. ליווי משפטי נכון מונע הסתבכויות, מבטיח שקיפות וביטחון, ומאפשר לרוכש או למוכר להשלים את העסקה בראש שקט.
בדיקות מקדמיות
לפני חתימה על חוזה יש לבצע "בדיקת נאותות" ולוודא שהמוכר אכן בעל הזכויות הרשום, שאין עיקולים, שעבודים או הערות אזהרה, ושהנכס תואם את הרישומים. כאשר מדובר בנכסים שאינם רשומים בטאבו אלא במנהל או בחברה משכנת, נדרשת בדיקה מדוקדקת אף יותר. מחדל בבדיקה זו עלול לחשוף את הרוכש לתביעות או לאובדן כספים.
חוזי מכר
חוזה מכר אינו "טופס סטנדרטי". סעיפים בדבר מועד מסירת החזקה, רישום הערת אזהרה, מנגנוני ביטול ופיצוי מוסכם קובעים את האיזון בין הצדדים. לקונה נדרשת הגנה מפני סיכונים כמו איחור במסירה או חובות נסתרים, ולמוכר נדרשת הגנה מפני ביטול חד־צדדי או סחבת בתשלומים. ניסוח משפטי מוקפד של ההסכם הוא ההבדל בין עסקה בטוחה לבין סכסוך עתידי.
מיסוי בעסקאות דירות
לכל עסקת מקרקעין מתלווה שיקול מס מהותי, שיכול לקבוע אם העסקה משתלמת או הופכת לנטל כבד. הקונה מחויב במס רכישה, שמחושב לפי מדרגות ותלוי במספר הדירות שבבעלותו. המוכר מצדו עשוי להתחייב במס שבח, אלא אם מתקיים פטור, למשל במכירת דירת מגורים יחידה. בנוסף, בעסקאות בתוך המשפחה חלים לעיתים פטורים או שיעורי מס מופחתים אך רק כאשר הן מבוצעות בצורה נכונה ומדויקת. טעויות בתכנון המס עלולות לגרום לתשלומים מיותרים במאות אלפי שקלים. ליווי משפטי מקצועי מבטיח כי העסקה תנוהל באופן נכון ותמוצה כל הטבה אפשרית.
למה חשוב ליווי משפטי?
עסקת נדל"ן אינה מסתכמת בחוזה בלבד. היא כוללת בדיקות מקדמיות, חישובי מס, מנגנוני בטוחות, ורישום סופי בטאבו. טעות קטנה כמו אי־רישום הערת אזהרה או חישוב מס שגוי עלולה לעלות מאות אלפי שקלים. עורך דין המלווה את העסקה מתחילתה ועד סופה מגן על הקונה או המוכר, ומבטיח שהעסקה תתבצע בצורה בטוחה וחוקית.
