בישראל קיימים סוגי רישום שונים לנכסי מקרקעין, טאבו, רמ"י, חברה משכנת. לכל אחד מהם משמעות משפטית אחרת. רישום מסודר מעניק ודאות וביטחון, בעוד שחוסר רישום או טעויות בו עלולים להוביל לסכסוכים משפטיים ולפגיעה בשווי הנכס.
רישום בית משותף
רישום בית משותף הופך בניין רב־דירות לנכס מוסדר מבחינת זכויות הקניין. הרישום קובע אילו חלקים שייכים לכל דירה ואילו שטחים נחשבים כרכוש משותף. ללא רישום כזה קשה למכור דירה, לקחת משכנתה או להסדיר שימושים משותפים. רישום מסודר הוא תנאי הכרחי לניהול נכס יציב ולשמירה על ערכו.
פיצול/איחוד דירות
פיצול דירה אחת למספר יחידות או איחוד של שתי דירות לדירה גדולה מחייבים הליך משפטי ותכנוני. מדובר בשינוי מהותי שדורש היתר מהרשויות ולעיתים גם עדכון בטאבו. ביצוע פיצול או איחוד ללא הליך מוסדר עלול לגרור קנסות, צווי הריסה והגבלות במכירה עתידית של הנכס. ליווי נכון מאפשר לבצע את ההליך כחוק וליהנות מהתועלת הכלכלית.
מחלוקות ברכוש משותף
רכוש משותף בבניין, חדרי מדרגות, חצרות, מחסנים, חניות, מהווה קרקע פוריה לסכסוכים בין שכנים. מחלוקות מתעוררות בנוגע לשימוש בלעדי, הצבת מתקנים או חלוקת הוצאות. החוק קובע כללים ברורים לניהול הרכוש המשותף, ולעיתים נדרשת פנייה למפקח על המקרקעין שדן בסכסוכים בתחום זה. ייעוץ משפטי יכול להוות פתרון מהיר ולהחזיר את השגרה לבית.
למה חשוב ליווי משפטי?
תחום הרישום במקרקעין הוא טכני ומורכב. רישום שגוי או שימוש לא מוסדר עלולים לחסום עסקה, לפגוע בערך הדירה או להוביל להליכים משפטיים יקרים. עורך דין מנוסה יודע לאתר בעיות ברישום מבעוד מועד, לטפל בהן מול הרשויות ולמנוע מהלקוח הסתבכויות מיותרות.
