תמ״א 31 ופינוי־בינוי נועדו לחדש את פני הערים בישראל, לחזק מבנים ישנים ולשדרג את איכות החיים של הדיירים. לצד ההזדמנות – דירה חדשה ושווי נכס גבוה יותר – קיימים גם סיכונים
לאיזון חוזי, ניצול חוסר ידע של דיירים וקשיים בהוצאת הפרויקט לפועל.
תמ״א 83 ופינוי־בינוי – מה חשוב לדעת כדייר
השתתפות בפרויקט התחדשות עירונית היא החלטה ארוכת טווח. חשוב לבדוק את היזם, איתנותו הכלכלית, היקף הערבויות שיוענקו, ולוודא שהחוזה כולל לוחות זמנים ברורים למסירת הדירות. הבנה מוקדמת של התנאים מגנה על הדיירים ומבטיחה את מימוש זכויותיהם.
איך יודעים אם ההצעה של היזם הוגנת?
יזמים מציעים לדיירים תוספות בנייה, שיפוץ, חניות או מחסנים אך לא תמיד ההצעה משתלמת.
הערכת שווי כלכלי ומשפטי של ההצעה מאפשרת לדיירים לדעת אם התמורה שמובטחת להם אכן תואמת את השוק ואת הזכויות שלהם במבנה.
מה תפקיד עורך הדין של הדיירים?
החוק מחייב מינוי עורך דין נפרד לדיירים, שתפקידו להגן על האינטרסים שלהם מול היזם. עורך הדין מוודא שההסכם מאוזן, שהבטוחות מספקות, ומלווה את הדיירים עד לקבלת דירות חדשות ומוסדרות בטאבו.
טעויות נפוצות שדיירים עושים חתימה על הסכם בלי בדיקה מספקת, היעדר אחדות בין הדיירים, והסתמכות על הבטחות בעל־פה של יזם, כל אלה עלולים להותיר את הדיירים ללא הגנה. טעויות כאלה ניתנות למניעה באמצעות ייעוץ מקצועי מראש.
קבוצות רכישה
קבוצת רכישה מאפשרת לאנשים פרטיים להתאגד ולרכוש קרקע יחד לצורך בנייה. לכאורה, מדובר בחיסכון משמעותי – אך בפועל, המשתתפים נושאים בסיכוני יזמות: עיכובים, חריגות תקציב והיעדר ודאות לגבי מועד קבלת הדירה. ליווי משפטי מקצועי מבטיח שקיפות, מיזעור סיכונים וחלוקת אחריות ברורה בין חברי הקבוצה.
עסקאות קומבינציה
עסקת קומבינציה נערכת כאשר בעל קרקע מעביר זכויות ליזם בתמורה לדירות או חלק מהבניין החדש. היתרון, בעל הקרקע אינו משלם עבור הבנייה, אלא מקבל נכסים בנויים. החיסרון, אם ההסכם לא מנוסח בקפדנות, בעל הקרקע חשוף לסיכונים כלכליים כבדים. ניסוח מדויק של מנגנוני התמורה, הערבויות ולוחות הזמנים הוא קריטי לשני הצדדים.
למה חשוב ליווי משפטי?
בתחום ההתחדשות העירונית, קבוצות רכישה ועסקאות קומבינציה הפער בידע ובניסיון בין הדיירים או בעלי הקרקע לבין היזמים עצום. כל סעיף בחוזה יכול להשפיע על זכויות בשווי מיליונים. עורך דין מנוסה בתחום דואג לאיזון אמיתי בין הצדדים, מגן על זכויות הדיירים ובעלי הקרקע, ומבטיח שהתוצאה הסופית תהיה הוגנת ובטוחה.
