הארכת חכירה וחידוש חוזה חקלאי
במשקים ונחלות הקרקע אינה בבעלות פרטית אלא מוחכרת מרמ״י. אחת לכמה שנים נדרש לחדש את חוזה החכירה. כאן מתגלים לעיתים, שימושים לא מוסדרים, חובות עבר או מבנים שלא קיבלו היתר. ברגע החידוש רמ״י דורש להסדיר הכול ולעיתים גם לשלם דמי שימוש רטרואקטיביים.
טיפול נכון מראש מצמצם דרישות מיותרות ומבטיח שהמשק יישאר מוסדר ונקי מתביעות.
מה זה היוון זכויות ולמה זה משנה?
ההסכם מול רמ״י קובע שבכל פעם שמעבירים נחלה או משנים שימוש, צריך לשלם "דמי הסכמה" או תשלומים שונים. בהיוון, משלמים סכום חד-פעמי מראש, וכך "סוגרים חשבון" עם רמ״י.
היתרון, ודאות. הנחלה הופכת קלה יותר למכירה, להעברה לילדים או לקבלת משכנתא. החיסרון, מדובר בתשלום גבוה, ולכן חשוב לבדוק אם זה משתלם ומתי כדאי לעשות זאת.
איך להקטין שומות גבוהות של רמ״י?
כאשר מבקשים לחדש חוזה, להעביר זכויות או לשנות שימוש, רמ״י שולח שומה שמאית על שווי הקרקע. לא פעם השומה גבוהה בהרבה מהשווי הריאלי בשוק. באמצעות השגות שמאיות, הצגת עסקאות דומות ותיקוני מדידה ניתן להפחית דרישות של מאות אלפי שקלים. זהו אחד המקומות שבהם ייעוץ משפטי ושמאי יכול לעשות את ההבדל הגדול ביותר.
